蒙古国实施“四千户住宅项目”

12月的乌兰巴托，寒风刺骨，冬意浓浓。汗乌拉区的巴音蒙古小区内却人头攒动，热闹非凡。市民们正在参加由蒙古国财政部、首都办公厅、交通建筑与城建部等部门专门为国家公务员举办的“四千户住宅”房展会。记者乘坐着展会免费班车来到现场，亲身感受这金融危机以来蒙古国最为火爆的一次房展会。

巴音蒙古小区位于乌兰巴托南部的汗乌拉区，是中资公司承建乌兰巴托规模最大的小区之一。同车前往展会的奥其尔老人对记者说，他们现在是三代人住一套两居室。他的儿子是国家公务员，有资格参加政府提供贷款的“四千户住宅项目”。他想帮儿子看看，如果价格合适的话，就买一套一居室或两居室。

记者一到房展会就看到，“四千户住宅项目”的大幅宣传画格外醒目，“蒙古国政府担保”的文字上盖着蒙古国政府的印章，宣传画上还写着“1800亿图格里克”（1元人民币约合210图格里克）的字样。房展组委会人士告诉记者，“四千户住宅项目”是为了让国家公务员买得起房，蒙古国政府通过发行1800亿图格里克债券的方式，向公务员提供90%的低息贷款，初步估算贷款年利率约为10%，而商业银行的房贷年利率高达20%左右。

由于金融危机造成资金链部分断裂，蒙古国今年的房地产业迅速下滑，前10个月同比下降近40%，金融危机前热火朝天的建设热潮已不复存在，乌兰巴托市区的烂尾楼也越来越多。据统计，乌兰巴托市目前有现房3.2万套，其中2.4万套尚未售出，另外还有6300套住房即将完工。为刺激房地产业，蒙政府与建筑公司和银行协商签订协议，向国家公务员等收入稳定的公民发放贷款，帮助他们购买住房。第一步先针对国家公务员实施“四千户住宅项目”，之后再扩大到普通市民，通过这一模式让更多的普通老百姓买得起房。

蒙古国交通建筑与城建部官员苗格玛尔在接受当地媒体采访时表示，政府选择房价适中的房地产公司的住宅参与合作。根据该计划，蒙古国工作满3年的公务员可获得每平方米65万图格里克的贷款，贷款最高限额为4000万图格里克。在紧急情况总局工作的巴德拉对记者说，他们单位住楼房的人不多，所以要求贷款的人很多。他想买一套一居室，不知道能不能排得上，因为4000个名额要按比例分配到各个单位。

参与该项目的巴音蒙古小区开发商对记者说，“四千户住宅项目”是蒙古国“四万户”安居工程的一部分。实施该项目，是想通过刺激房地产拉动蒙古国的整体经济，稳定银行业，同时也改善国家公务员的居住条件，提高他们的实际待遇。据赵经理介绍，他们的小区共有1800套房子，目前销售过半，均价为每平方米1000美元，大概是中等水平。由于装修材料比较缺乏，蒙古的房子一般都是买了以后就可以直接入住，因此购房者不用考虑装修的费用。

记者在房展会停留了一个多小时。来看房子的市民络绎不绝，有的人还带着老人和孩子。除房地产公司外，一些银行和保险公司的职员也来到展会现场，不时有人向他们咨询问题。巴音朱日赫区的巴特告诉记者，他住在平房区，政府的一系列优惠举措有可能实现他的楼房梦，只预付10%和每平方米65万图格里克的低息贷款，他是可以承受的。而一般的房地产公司要求购房者最少要预付30%，这对于工薪阶层来说压力太大。