浙江宏润建设要去蒙古造别墅

兰巴托的夜啊，那么静，那么静，《乌兰巴托的夜》这首优美的歌曲跟着贾樟柯的《世界》飘洋过海，侵润了很多人的心。乌兰巴托，千里之外的这块神奇的土地也吸引了浙商的关注。昨日，宏润建设(002062)发布公告，称已收到国家发改委关于核准公司投资3亿美元开发建设蒙古国“乌兰巴托市上海宏润小区”的相关文件。公司董秘赵余夫很自豪地说，再过几年，乌兰巴托将建起一片高档小区，在那里淘矿的富人们将安居在浙江人建造的别墅里。

根据公告显示，2008年5月27日，宏润建设集团股份有限公司与蒙古国SFECO有限公司签订了《合作框架协议》，在乌兰巴托市共同投资建设蒙古国“乌兰巴托市上海宏润小区”项目。该项目位于蒙古乌兰巴托市东南巴音朱日禾区，规划占地面积100万平方米，一期项目建筑面积28.15万平方米，由公司和蒙古国SFECO有限公司在蒙古国共同投资设立的HONGRUN SFECO有限公司负责实施。一期项目总投资15070万美元，公司负责募集投入14918万美元。其中，以自有人民币购汇出资4918万美元，同时申请银行贷款1亿美元。

具体办理该项目境内外的筹备、相关审批及资金划拨的公司副总赵余夫告诉记者，这个机会是公司去年无意中逮到的，当地政府邀请宏润去建污水厂，到了之后发现机会就在眼前。蒙古全国260万人口，将近一半在首都乌兰巴托；但是放眼看过去，那里的房子都是一栋栋的，整个乌兰巴托连小区的概念都没形成，城镇化水平可以说非常低。由于70％的居民住宅不符合要求，冬天没法集中供暖，政府希望迁移改造的愿望非常迫切。

因为去得早，土地成本非常低，在乌兰巴托，一亩地只要几万块钱。而房价可以买到1000美元/平方米。如此丰厚的利润促使宏润接下了这个巨大的定单。据悉，宏润这个项目的占地面积100万平方米，建筑面积60万平方米，测算下来容积率为0.6。“没错，我们要造的是中高档别墅，就是给有钱人住的。”去乌兰巴托实地考察过的赵余夫说，去当地采矿的客源源不断，当地倒矿很厉害，人们有了钱就买车，街上开的都是越野车。有了好房肯定不愁卖。

“这个投资项目我们自己能把握，项目本身很好，风险很小”，赵余夫说，对于缺口的资金，公司可以通过向相关银行申请政策性贷款来解决。宏润建设准备先从房产破题，等有业绩有口碑的时候再去投资乌拉巴托的基建项目。

资料显示，这家位于浙江象山的浙江上市公司拥有市政公用工程施工总承包、房屋建筑工程施工总承包、地基与基础工程专业承包和建筑装修装饰工程专业承包等多项壹级资质以及城市轨道交通工程专业承包资质。2008年，在“施工+地产”双轮驱动下业绩实现高增长。根据年度报告显示，2008年该公司实现营业收入48.17亿元，同比增长29.53％；实现营业利润3.47亿元，较上年增长144.42％；归属母公司股东的净利润2.57亿元，同比增长65.19％。