越来越多的中国人来蒙古国搞房地产

在乌兰巴托华商的圈子里，赵巨荣是声名远播的大开发商，被称为蒙古的房价大涨，赵巨荣小试牛刀，在乌兰巴托市里，开发了一栋住宅楼，一共120户，开盘后，不到一周就卖光了，这让他信心倍增。同年，在位于乌兰巴托南面，赵巨荣拿下了100亩地，开发巴彦蒙古小区，这是个总投资额达7亿元的大型居住区，这个开发体量，即使在今日的乌兰巴托，都堪称规模庞大。
　　全蒙古有270万人口，乌兰巴托就是150多万。而去韩国、日本等外国打工的蒙古人，粗略统计有30多万。这30多万人口，正强劲推动着蒙古的消费。他们去日本打工一年赚的钱，折合人民币近50万，可以买一套不错的房子，所以，乌兰巴托的精英阶层，很多人都在国外工作。
　　巴彦蒙古小区，并不算高端的小区，面向中等收入阶层。这里开发的主力户型，是30~40平方米的小户型，房子总价，大约4万到5万，很多普通的乌兰巴托市民，自己掏两三万，再贷款两三万，就可以购买到一套住房。
　　近年来，随着乌兰巴托城市化加速，住房的刚性需求强劲，原来住在棚户区和蒙古包的人，开始搬进楼房，而原来居住在老建筑里的人们，也开始改善居住条件。一般的工商业者，或者是政府公务员，都有足够的购买力，10万左右的房子就是面向高端了。
　　蒙古的房地产市场迅速升温，甚至还吸引了中国的一些人来购房，那些经常往返蒙古与内蒙古之间的人，有些人就购买了投资性住房，而目前，蒙古人还根本没有炒房的概念。
　　与国内开发房地产所不同的是，在蒙古的房地产开发，从始到终，都是现金交易。蒙古国的金融业还比较落后，银行贷款一年期的利率高达12%，远高于国内，甚至高于国内一些地方的民间借贷，而且难以获批。
　　因此，这巨量的资金投入，赵巨荣主要是依靠国内公司，资金多从国内贷款过去。开发过程也不像国内，蒙古没有建筑公司垫资施工、也没有建筑材料赊欠，一切都是现金结算。建材90%是从国内购买，水泥、钢筋，包括室内装修的地板、壁纸。在蒙古国，能买到的，只有红砖和混凝土砌块等基础建材，当然，这些建材厂，也大多是中国人投资生产的。
　　遗憾的是，在蒙古人的眼中，中国开发商的房子，比起日本、韩国等国家的房子，质量总是要差一些。这是因为，在上世纪90年代后期，来自中国南方的一些假冒伪劣产品，曾一度充斥蒙古市场，给中国商品的商誉带来了很大的损害。时至今日，很多蒙古人仍然会对中国商品“另眼相看”。
　　所以，同等开发等级的房子，韩国房子的市场价要比中国开发商的价格高。这让赵巨荣很无奈，他认为，扭转这种局面，恐怕要用很长的时间完成。
　　蒙古的房地产市场，也没有毛坯房一说，交付的房屋，必须是装修好的房屋。实际上，赵巨荣也曾进行尝试推出一批毛坯房，结果并不受市场认可。“蒙古人可没有精力和热情搞装修，他们巴不得开发商把厨具配上和电器都配上。”赵巨荣说。
　　跟随着赵巨荣的脚步，有越来越多的中国人来蒙古国开发房地产。2006年时，有十二三家，现在光是中国的开发商，就有200来家。这还没有算上从韩国、日本以及美国的涌来的开发商。
　　如今，在乌兰巴托，最为不利的因素是，中国工人越来越紧缺。由于蒙古社会普遍排斥中国工人，严格控制人数，中国工人的劳务成本快速上升，与蓬勃发展的地产业形成尖锐的矛盾。